Выгодные условия для недвижимости и инвестиций.
Кипр сочетает средиземноморское качество жизни с современной европейской налоговой и деловой средой. Для покупателей недвижимости, предпринимателей и новых резидентов здесь могут открываться привлекательные налоговые возможности — в зависимости от индивидуальной ситуации.
Понятнее.
Современнее.
Международнее.
С 1 января 2026 года на Кипре вступила в силу масштабная налоговая реформа. В частности, были пересмотрены корпоративное налогообложение, налогообложение отдельных видов доходов и ряд правил для физических лиц и компаний.
Для иностранных покупателей особенно важно не рассматривать отдельные налоговые ставки изолированно. Налоговое резидентство, статус Non-Dom, вид дохода, способ использования недвижимости и личные обстоятельства необходимо оценивать в совокупности.
Чем Кипр привлекателен с точки зрения налогов
Корпоративный налог
С 1 января 2026 года стандартная ставка корпоративного налога на Кипре составляет 15%. При этом Кипр остаётся международно ориентированной юрисдикцией для бизнеса в рамках ЕС.
Особый режим
Налоговые резиденты Кипра, соответствующие условиям статуса Non-Dom, могут освобождаться от специального оборонного сбора (SDC) на дивиденды и процентные доходы.
Нет ежегодного налога на недвижимость
На Кипре больше не взимается общегосударственный ежегодный налог на недвижимое имущество только за факт владения объектом. При этом могут сохраняться муниципальные сборы.
Европейская правовая система
Кипр является государством — членом ЕС, поэтому налогообложение, владение недвижимостью и инвестиции осуществляются в рамках европейской правовой и нормативной системы.
Статус Non-Dom: главное
Кипрский режим Non-Dom может быть привлекательным для людей, которые переносят своё налоговое резидентство на Кипр и соответствуют установленным законом требованиям.
Цена покупки — не единственный фактор.
При покупке недвижимости налоговые вопросы могут различаться в зависимости от объекта и способа его использования. Поэтому каждую сделку следует рассматривать индивидуально.
Прирост капитала и продажа
Прибыль от продажи недвижимости на Кипре может облагаться налогом на прирост капитала. С 2026 года также действуют обновлённые льготы и правила.
НДС и переход права собственности
Применение НДС, пониженной ставки НДС или сборов за переход права собственности зависит, в частности, от объекта, его первого использования и условий конкретной сделки.
Доход от аренды
С 2026 года доход от аренды больше не облагается дополнительно специальным оборонным сбором. При этом могут применяться подоходный или корпоративный налог.
Сначала разобраться.
Затем инвестировать.
Покупка недвижимости за рубежом — долгосрочное решение. Поэтому мы обращаем внимание не только на расположение, проект и цену, но и на вопросы, с которыми покупатель сталкивается на всех этапах приобретения.
По детальным налоговым и юридическим вопросам мы рекомендуем получить индивидуальную консультацию квалифицированных налоговых консультантов и юристов на Кипре.
Примечание: содержание этой страницы носит исключительно информационный характер и не является налоговой, юридической или инвестиционной консультацией. Налоговые правила могут изменяться и зависят от индивидуальных обстоятельств покупателя. Информация актуальна по состоянию на июль 2026 года.
Правильный выбор недвижимости начинается с правильной информации.
Ознакомьтесь с выбранными объектами недвижимости в Лимассоле и Пафосе и получите персональное сопровождение на следующих этапах.
